Blog | Sept 20, 2022
Conoce los documentos que necesitas para comprar un apartamento.
Autor: Kinku
Comprar vivienda no es una decisión que se deba tomar a la ligera, y uno de los puntos en los que hay que tener claridad es en la documentación requerida.
El proceso de comprar un apartamento consta de 4 etapas importantes. En cada una de ellas vas a necesitar tu documento de identidad y la promesa de compraventa.
Promesa de compraventa.
Es un contrato que se hace ante notaría donde se hace efectiva la compra del inmueble y se discriminan las dos partes que participaron: comprador y vendedor. Es un documento que sirve como garantía y se debe cumplir lo estipulado en él.
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Etapas en el proceso de compra de vivienda.
1. Solicitud de crédito.
En caso de que lo necesites puedes acceder a un crédito hipotecario con la entidad financiera de tu preferencia. La solicitud de documentos está sujeta a los requerimientos de cada banco.
Prepara estos documentos:
· Solicitud de crédito diligenciada
· Certificado de ingresos y retenciones del año.
· Certificado laboral si eres empleado y si eres independiente una certificación de tus ingresos.
· Comprobantes de los dos últimos pagos de nómina.
· Declaración de renta del último año.
· Extractos bancarios.
· Certificados de ingresos adicionales si los hay.
2. Estudio de títulos.
Es el análisis que tú como comprador puedes realizar para conocer los antecedentes legales del inmueble que quieres comprar. Aunque no es un procedimiento obligatorio te recomendamos que lo hagas. Si solicitas un crédito el banco se encargará de realizar el estudio.
Los documentos para comprar un apartamento nuevo con una constructora que se necesitan son:
· Copia de la carta de aprobación del crédito (si se solicitó)
· Certificado de constitución y gerencia de la constructora.
· El reglamento de propiedad horizontal, si se requiere y aplica.
· Comprobante de pago del estudio de títulos.
3. Proceso de escrituración.
La escritura de un inmueble es el documento que certifica que legalmente eres el propietario. El procedimiento de escrituración se realiza en una notaría y la documentación a presentar es:
· Minuta de hipoteca y certificado de aprobación del crédito, esto siempre y cuando se haya solicitado crédito.
· Dos copias de la escritura.
· Comprobantes de pago de impuestos y derechos de registro.
4. Solicitud de desembolso del crédito.
Para realizar este trámite se tiene que presentar:
· Copia de escritura registrada en notaría.
· Certificado de Tradición y Libertad.
· Acta de recibo de la propiedad.
· Pagaré firmado en blanco y carta de instrucciones.
· Aprobación de seguros solicitados por el banco.
Ahora ya sabes que documentos necesitas para comprar apartamento. Conoce nuestros proyectos de vivienda aquí Proyectos de vivienda Bogotá – Apartamentos nuevos entrega inmediata (kinku.co)
